10条“止降令”揭恩施市房地产乱象:外地大型开发商与本土开发商

10条“止降令”揭恩施市房地产乱象:外地大型开发商与本土开发商

6月10日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称“止降令”)在网上流传。这份由恩施市房地产协会发布的“红头文件”显示,针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题,近日,恩施市房地产协会组织相关人员对部分楼盘进行了调查核实。同时列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

对此,记者致电恩施市市委宣传部,相关工作人员表示,所谓恩施市房地产协会仅是一个社会团体,发文不具有任何效力,政府非常重视这个事情,正在对此事件开展调查,追究相关责任。记者调查发现,在这则“止降令”背后,实则是恩施市楼市本土开发商和外地大型开发商悄然打起一场“价格战”。

网传“止降令”非政府发文

针对近日网上流传的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,恩施市市委宣传部相关工作人员表示,恩施市房地产协会发文不是政府行文,不具有任何效力,该文件看起来像是“红头文件”,包括有主送、抄送,但它的行为是不规范的,它是一个社会团体,是个人行为。

记者询问恩施市有无出现房价断崖下跌的情况时,“没有”,上述工作人员回复并表示,全市每个区域的价格不一样,不同区域每平方米价格相差几百元,恩施市是一个小城市,最高的带装修新房也就在每平方米七、八千元左右,没有像文中说的相差那么大。

该工作人员解释说,现在是市场经济,降价是因为有房地产开发商能够做得起这个低价,它才做这个低价。目前,恩施市政府非常重视这个事情,正在对此事件开展调查。

一位恩施州房地产协会相关工作人员说,“不知道这件事”,该人士透露,主管部门曾要求恩施市房地产协会合并到恩施州房地产协会,因为它们好几年没有开展正常的活动和业务,但是其中个别企业家不同意,之后就不了了之了,现在他们换了负责人,地址也变更了。恩施州房地产协会和恩施市房地产协会之间也没有管理的从属关系。

公开资料显示,恩施州房地产业协会,成立于2005年5月,经恩施州民政局核准登记,是具有法人资格的全州性社团组织,是恩施州从事房地产及相关产业的单位、社团自愿参加组成的行业性和非营利性的社会组织。业务范围包括:围绕行业重点、市场热点问题积极开展政策调研和专题研究,向政府提出关于行业发展的政策和立法建议等。

二季度新房住宅成交价每平米降304.53元

这次地方房协的“行业自律性”文件事件,让恩施市刷足了存在感。据恩施州政府官网,恩施土家族苗族自治州(简称恩施州)位于湖北省西南部,面积2.4万平方公里,辖恩施、利川两市和建始、巴东、宣恩、来凤、咸丰、鹤峰六县。恩施州是湖北省的少数民族自治州。而此次新闻暴风眼中的恩施市,是恩施州下辖的一个县级市,恩施州州政府所在地。

上述文件的爆出也引发网友关注,该市楼盘真的出现“断崖式降价”?房企有无出现降价促销行为?记者联系到当地房地产从业人员,了解恩施楼市情况。

一位恩施市房地产从业人员则表示,没有报道的那么夸张,只有少量楼盘降幅大,也仅限于特殊房源和楼层。

恩施州房地产协会相关工作人员同样认为,目前恩施州整体房价比较平稳,没有出现猛降,买贵买便宜要看地区、地段、房子品牌和质量。

据恩施州房地产业协会发布的《2018年度恩施房地产市场报告》显示,2018年度,全州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨 27.14%;从县市来看,恩施和利川两市是全州房地产开发投资的绝对市场,两市完成投资额约占全州70.65%。

从新建住宅成交来看,全州新建商品住宅成交面积当属恩施市最多,2018年度销售10097套,成交面积为138.86万平方米,接近于全州商品住宅销售面积45%。

记者查询恩施市房地产市场管理平台发现,2018年度,恩施市新建商品住宅销售均价为6257.69元/平方米;与2017年度销售均价5165.43元/平方米相比上涨21.15%,每平方米直涨1092.26元。

此外,2019年一季度恩施市新房商品住宅销售成交套数2563套,销售均价为6540.42元/平方米;截止2019年6月11日,本季度成交套数1688套,销售均价为6235.89元/平方米,相比上一季度小幅下降304.53元/平方米,约降4.66%。

外地开发商搞“价格战”本土开发商“扛不住”

虽不至于出现“断崖式下降”,但上述统计数据显示本季度销售均价出现了小幅下降,那是否意味着部分房企在降价促销房源?

记者注意到,除了本土开发商以外,恩施市还吸引了包括恒大、碧桂园、奥山、中梁等大开发商入驻。

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