红头文件预警:房价不准降

近日,恩施房地产协会出台红头文件,明确指出:房价不准降!

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红头文件发布:房价不准降!

全国多地出现“托市”行为

6月10日晚,澎湃发布新闻,“房地产协会发‘红头文件’不让房价猛降?回应:自律性号召”。

红头文件预警:房价不准降

设问式的标题,官方回应的也蛮隐晦,但我们梳理恩施发布的这个红头文件,透露的信息十分明确:不准房价下跌。

红头文件预警:房价不准降

红头文件预警:房价不准降

1、官方意志:房价不能大跌,按市场规律定价

恩施房地产协会发出的红头文件列出当地市场存在的现象,归纳一下:

1、楼盘高价备案、低价开盘;

2、分期预售和销售前后价格巨大反差;

3、低价诱客,实为销售噱头,引发市场波动;

4、部分余盘采取甩卖价格抛售,对整个市场预期造成不良影响。

5、少数楼盘将销售人员安排至其他售楼部进行拉客抢客;

6、个别楼盘将楼层设计高度降低至2.7米左右等。

基于以上现象,恩施房地产协会发出预警:

1、要求相关企业进行整改,纠正当前恶意竞争的市场乱象。

2、派专人对全市已开盘楼盘进行专项暗访和调查,调查结果报告主管部门及市政府。

恩施市房地产协会周会长表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,“房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。”

红头文件预警:房价不准降

需要注意的是,房地产协会是是非政府职能单位,主要发挥政府和企业之间的桥梁纽带作用。因为自身协会的性质,不可能直接点明,但其间接代表了官方意志,传递的信息很明确:

红头文件预警:房价不准降

房价不准大跌

稳定市场和购房者的预期

按市场规律定价

2、政府托市:房价不能大涨大跌

恩施位于湖北省西部,属于典型三四线城市。此次限制降价的做法,也被认为反映出政府部门“托市”的思路。恩施并不是唯一这样做的。

红头文件预警:房价不准降

(1)5月24日,苏州约谈30余家房企,上报房地产长效调控机制方案,2019房价涨幅目标为5%。

红头文件预警:房价不准降

(2)4月10日,贵阳对乌当区新出让人2宗地提出“自持”政策;5月16日,太仓对5宗宅地指导价格调整,市场指导价均上调,一次性报价区间均下调。

(3)今年3月江西赣县区发布停止特价房销售通知,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

(4)年初,芜湖某盘被住建委开发办点名要求该盘立即停止促销活动,纠正低于备案价5%的销售行为。

(5)去年11月,合肥传出消息某楼盘要降价到6000元/㎡,之后房产局长亲自调研,不久后,房间又涨回来了。

(6)去年12月,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

所有的案例证明,房价大涨大跌都不被允许,房地产行业是敏感的行业,一点波动都会影响到市场经济运行,这一点往下看。

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房地产是支柱经济,土地财政占比51%

过去十年房价一直再涨!

不准降价,停止特价房销售,传递出的信号很明确,就是为了控制房价,不准大跌发生。

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房地产关系国计民生,政策不准跌

房地产是支柱经济,根据易居房地产研究院发布《地方政府对土地财政的依赖度报告》:

2018年,土地财政收入占地方财政收入的51%,较2017年上升3.3个百分点,创下历史新高,贡献了超过一半的地方财政总收入。

下面这张图是2015~2017年主要城市“土地财政”依赖度走势,更加反映了房地产经济的地位。

红头文件预警:房价不准降

今年以来的土拍市场,苏州园区拍出新地王,南京、郑州、合肥等多地土拍市场持续火热,地价纷纷高位回升。

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