楼房取消公摊面积,新房按照套内面积算,这样合理吗?

楼房取消公摊面积,新房按照套内面积算,这样合理吗?

我们在买房时,实际的使用面积和房产证上的面积是不一样的,因为其中有很多都是公摊的。前段时间有媒体针对公摊面积提出了质疑,它的存在是不是有合理性呢?网友们也是纷纷跟帖,大约有98%的人认为,公摊面积是不合理的,但是很多人也担心,如果将公摊面积取消之后,是不是房价也会有上涨的趋势呢?在取消了之后,曾经购房的人能不能得到相应的补偿呢?

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其实我们在买房中遇到的公摊面积,它存在四个方面的不公平。

第一,开发商在这方面故意做大。公摊面积到底是多少,业主们需要承担的有多少?在这里面其实大有文章可做。曾经有内行人算过,一个小区里面的公摊面积加起来,实际上远大于实际的公摊面积的。在如今一平米动辄上万元的房价上,我们要多掏多少冤枉钱呢?

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第二,公摊面积增大,无形中在物业方面也要多付出一些钱。按理说,业主们分摊了公摊面积,那么这一块的建筑所有权自然要归全体业主们所有了,但是在实际的管理中,它却属于物业方面所控制。

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第三,所有的物业费还有取暖费以及其它的费用,都是按照建筑面积交纳的。这些我们也在实际生活中都能深深的体会到,不论自己家的实际住房到底是多少平米,我们不但要为门里的这些地方交费,而且还要为公共门厅、过道,以及地下室等公摊的面积交物业费和取暖费。

第四,公摊面积最终是由业主来买单。大家买的100平米的房子,其实使用的面积或许只有70~80平米。我们这样子算下来,购房者在一套房子上就要多付出好几十万元。

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为什么网友都支持取消公摊?

那当然是因为取消了公摊面积之后利大于弊了。大家在购房的过程中,也能明明白白的去消费,知道自己住的房子到底是多大平米?虽然在此过程中开发商可能会因此而涨价,但是房子的总价却是不会上升的。打个比方,我们买100平米的房子,单价2万的话,总价是200万元。取消20%的公摊面积,实际我们购买的面积只有80平米,但是总价依然是200万。虽然在单价上,可能有了提升,但是总的房价却没有变,这样大家消费起来也是明明白白的。从这方面看,购房者在实际上也没有多大的损失,而且在后续物业费以及取暖费包括房产税方面,都能按照实际面积来计算,何乐而不为呢!

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说到这里又有网友说了,如果取消了公摊面积,那么对于以前购房者可能有点不公平了。其实这些大家也不用担心,已经购买了房子的人群,房子在自己手里如今是二手房,对于它的价格自然是掌握在房主的手上,如果以后公摊面积这一项取消的话,在交易房子的时候,大家卖多少价格自然心里都有数。

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另外大家在以前买房的时候,公摊钱已经被各个利益方所赚取走了,想要要回来,那也是不可能的,要想取得适当的补贴,估计也有些不现实,只要在今后物业取暖以及装修房产税方面,按照大家实际使用的面积算,那已经很满足了。综上所述,取消公摊看来也是势在必行,对于此项改革的进程,大家也应该大力支持。

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